央行實施第七波信用管制已滿一年，房市買氣受到明顯影響。六都買賣移轉棟數從27.7萬棟降至不到22萬棟，交易量縮減約兩成，其中以台南下滑最劇，量縮高達27.3%。為活絡房市、緩解房貸緊縮壓力，行政院近日宣布放寛「新青安貸款」限制，取消30%貸款上限，並將換屋族出售原屋期限由12個月延長至18個月，期望協助購屋族減輕負擔、刺激交易需求。

新青安貸款再鬆綁　換屋族迎來更長寬限期

此次政策調整的重點包括兩項：

1. 突破銀行法第72條之2的30%不動產放款比率限制，讓銀行可釋出更多貸款額度。

2. 換屋族出售原屋期限延長至18個月，讓有意更換房產的民眾能更有餘裕調整資金。

房市專家指出，這項鬆綁措施有助提升購屋信心，尤其對於因限貸令而受阻的自住客而言，是一項正面訊號。不過，雖然政策更寬鬆，但銀行端的放款審核仍趨嚴，特別是針對小坪數房或收入偏低族群，貸款難度依舊不小。

📉 房市交易量縮兩成　中南部跌幅最重

根據最新數據，六都買賣移轉量減少約5.7萬棟，其中台南量縮27.3%，高雄下跌9.12%，顯示中南部房市受限貸令衝擊最明顯。專家分析，目前成屋價格已連續三季下跌，市場資金仍偏緊，銀行放貸集中度仍受央行嚴格控管。

💬 專家觀點：政策有助止跌但難帶動熱潮

不動產業者分析，取消30%貸款上限與延長換屋期，雖有助緩解購屋壓力，但不會引發如新青安政策初期那樣的搶購潮。多數公股銀行目前仍採保守態度，房貸承作量較去年顯著下降。整體而言，政策鬆綁有助市場止跌回溫，對於剛性需求族群而言，是進場觀望的時機點。

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