近期一名網友分享，他想貸款約2000萬至2250萬購屋，正在評估公股銀行「新青安＋首購方案」與民營銀行85成房貸的利弊。

公股銀行新青安方案可貸40年，最高8成房貸，利率1.775%，首購貸款利率2.6%，手續費2萬元，無綁約。民營銀行方案則提供30年房貸、貸款85成，利率2.55%，手續費1.5萬，寬限期3+1+1年。雖然民營銀行貸款額較高，但期限較短。

網友透過計算指出，自住購屋者選擇新青安方案較為划算。原因在於雖然利息略高，但可利用通膨抵減利息負擔，寬限期內每月貸款金額約4.2萬元，結束後約7.4萬元；民營銀行則分別為4.7萬元與10萬元，長期負擔明顯較重。

此外，手續費差異也成為考量重點，新青安相對較低，降低購屋成本。專家建議，選擇房貸方案時除了利率和貸款成數，應仔細評估貸款年限、寬限期與個人財務規劃，才能找到最適合自己的方案。

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