行政院為解決公股銀行房貸額度逼近警戒線、導致民眾房貸申請「大排長龍」的問題，於今年 9 月正式鬆綁新青安貸款規定。根據最新統計，政策上路滿月後成效顯著，房貸核撥進度明顯改善，不僅「已核貸但未撥款」的案件大減六成，待撥金額也下降 55%，大幅紓緩銀行作業壓力。然而，金融專家警告，此舉雖名為幫助「首購族」，實際上可能在「救建商」。

💡 「破盤價」的新青安貸款是什麼？

財政部自 2023 年 8 月推出「新青年安心成家貸款」（簡稱新青安貸款），由公股銀行與內政部住宅基金提供利息補貼，總補貼幅度達 0.5 個百分點。若採用一段式貸款，利率最低僅 1.775%，被譽為「房貸市場破盤價」。

新青安貸款最高可貸 1000 萬元，並享有 5 年寬限期。由於條件相當優惠，不少首購族爭相申請，但也導致房貸額度逼近《銀行法》第72條之2規定的「不動產放款三成上限」，引發房貸排隊與部分預售屋違約潮。

📉 鬆綁後房貸排隊明顯緩解

為紓解銀行額度壓力，行政院於 2025 年 9 月宣布將新青安貸款排除在不動產放款限額之外。根據財政部統計，公股銀行「已核貸但尚未撥款」案件自政策實施前的 1.29 萬件，降至 10 月初的 5219 件，減幅約 六成。

同時，待撥金額從 1257 億元 降至 566 億元，減少達 55%。目前撥款排隊時間已縮短至約 1～2 個月，銀行端可依客戶交屋時程進行彈性安排，房貸擁擠現象獲得明顯改善。

🧩 專家質疑：鬆綁政策是在救建商？

針對行政院的放寬政策，政大金融系教授 殷乃平 提出質疑。他指出，新青安貸款雖是以「協助首購族」為名，但實際上早出現被投機炒房的亂象。他認為，此次鬆綁不納入銀行放款上限的措施，恐怕「實際目的是為了幫助陷入資金困境的建商」。

殷乃平進一步分析，台灣房市近期交易量下降、建商庫存高企，資金周轉壓力大，政府此舉雖能暫時減輕市場壓力，但恐導致資金錯置與房價泡沫延後破裂，「短期救急，長期反而可能助長風險」。

🔍 政府持續強化房市查核與稅制監管

除了放寬貸款規定外，財政部也同步加強房地產市場的查稅力度。自 2020 年 12 月起，針對房屋交易及租賃所得違規案件，累計查獲 3.4 萬件。在 2021 至 2023 年間，每年查核逃漏稅超過 25 萬件，年補稅金額達 8.23 億元。

財政部強調，將持續針對短漏報案件與高風險建案進行查核，避免市場資金異常流動，確保房地產市場健康穩定發展。

關鍵字： 新青安貸款、房貸鬆綁、首購族、建商、行政院、房貸排隊、財政部、房市政策