台灣房市買氣降溫，新青安貸款持續走弱。根據最新統計，2025年8月新青安房貸撥貸僅 3,587件，核貸金額 293.1億元，不僅月減逾14%，更創下政策上路以來第3低紀錄，顯示房市交易量低迷、銀行撥款壓力與市場觀望氛圍持續發酵。

新青安撥貸數據持續下滑

8月新青安受理戶數僅 3,667戶，貸款金額 302億元，分別較7月減少198戶、24.4億元。與2024年同期相比，件數與金額雙雙下滑逾4成。

在8大公股銀行中，土地銀行最為積極，8月受理1,409戶、撥貸1,329戶，金額分別為118億元與102億元；台灣銀行以903戶、核貸金額居次；合作金庫與彰化銀行分列第3與第4。值得注意的是，兆豐銀行僅受理90件，首次跌破百件，創下新青安開辦以來最低紀錄。

房市政策與貸款需求變化

財政部指出，新青安房貸自2023年8月上路以來，最高額度1,000萬元、最長40年貸款期並享有利息補貼。然而在高房價與成交量疲弱下，整體需求明顯降溫。

為紓解銀行撥貸壓力，金管會已宣布自9月起，新青安撥貸不再計入《銀行法》第72條之2規範的不動產放款比率，預期將加速撥款效率，有望在第4季逐步帶動貸款量回升。

房地合一2.0顯效　短期炒作比例創新低

除了貸款數據下滑，房市交易型態也出現結構性轉變。自 2021年7月「房地合一2.0」實施後，持有2年內出售的短期交易需課徵45%重稅，導致短期交易占比逐年下滑。

• 2021年第3季短期交易占比：26.1%

• 2023年降至：19.8%

• 2025年第1季進一步回落至：13.8%，創政策以來新低

相對之下，長期持有比例持續攀升。持有5至10年的交易占比已突破42.3%，首次超過4成，顯示房市已逐漸由短期炒作轉向長期自住與置產，政策確實達到抑制炒房的效果。

專家觀點

專家分析，短期內房市仍處於「量縮價盤整」階段，買方態度保守。隨著新青安政策調整與房地合一2.0持續發揮作用，市場結構將更趨穩健，未來房市將以剛性需求與長期持有為主流。