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在限貸政策影響下，房貸族購屋自備款壓力加重，帶動「週轉金貸款」需求明顯上升。今年 9 月新增購屋貸款僅約 505 億元，創下 29 個月新低，年減超過 56%；相對地，週轉金貸款呈現強勁成長，單月承做金額達 9,940.4 億元，年增近 20%，寫下今年新高，呈現房貸與週轉金的此消彼長趨勢。

限貸令提高門檻 民眾房貸不易核准、週轉金需求暴增

自央行推出第七波信用管制後，新增購屋貸款金額開始連續下滑，年增率由正轉負。銀行對借款人收支比審核更嚴格，導致許多民眾無法取得理想額度的房貸，使購屋自備款大幅提高，甚至影響到裝潢、生活消費與後續資金規劃。

因此，不少屋主或購屋族轉而使用 不動產增貸或週轉金貸款，作為生活費、投資或短期資金調度的來源（注意：不能用作購屋自備款）。

股市活絡、產業資金需求強 推升週轉金貸款量

今年台股屢創新高，不少投資人希望增加進場資金，使短期週轉需求增加。同時，傳產受國際關稅政策影響、房市受打炒房限制，也讓企業端的資金流更吃緊，提升向銀行申請週轉金貸款的意願。

此外，每到季末或年底，企業資金調度需求自然升溫，也使今年 9 月週轉金貸款量衝上新高點。

利率更低是週轉金熱門主因之一

根據 2025 年 9 月利率資料：

• 新增購屋貸款利率：2.294%

• 週轉金貸款利率：2.083%

週轉金利率略低於房貸，更增加吸引力。

週轉金貸款的活絡反映出市場對資金的高度需求，加上利率不到 2.1%，對民眾與企業來說相對划算。

央行嚴查資金用途 避免週轉金流向房市

由於週轉金貸款規模快速成長，央行多次強調將強化金檢，嚴格查核週轉金的實際用途，避免資金流向房市。

預期年底的理監事會議，週轉金貸款仍將是央行監管的重點項目。