近期 土地銀行不動產放款結構 成為外界關注焦點，甚至遭質疑協助炒作土地。對此，土地銀行正式出面澄清，強調實際放款內容與外界指控明顯不符，超過 7 成資金用於民眾購屋房貸，並未成為炒地皮幫兇。

不動產貸款結構曝光　房貸占比高達 73%

截至 114 年 10 月底，土地銀行不動產貸款餘額約 1 兆 6,656 億元，其中：

• 約 73％ 為民眾購買住宅的房屋貸款

• 約 11％ 提供建築業者興建房屋

• 約 16％ 為購地貸款

土銀表示，放款結構顯示資金主要流向自住需求，並非集中於土地炒作。

購屋貸款明顯增加　購地貸款反而下降

與 112 年 12 月底 相比，土地銀行：

• 民眾購屋貸款 增加約 2,440 億元

• 建築業者購地貸款 減少約 552 億元

此消彼長的變化，顯示土地銀行實際上是 加強支持民眾購屋，而非擴大土地投機融資。

自住與首購族為重點　落實政策性房貸角色

土地銀行指出，近年新增的購屋貸款，主要集中於：

• 自用住宅首購貸款

• 青年安心成家購屋優惠貸款

• 都更與危老重建

• 社會住宅相關建設

相關放款方向，正是落實不動產專業銀行定位，並配合政府住宅與居住正義政策，優先協助 無自有住宅族群 成家。

未動工購地貸款大幅下降　加強控管建商資金

針對外界關切 購地貸款久未動工 問題，土地銀行說明：

• 112 年底：購地貸款逾 18 個月未動工金額約 1,174 億元，占比約 37％

• 114 年 10 月底：未動工餘額已 減少超過 4 成，占比降至 25％

對於逾期未動工的建商，土銀已採取 利率加碼 與 逐步收回貸款 等措施，顯示風險控管持續強化。

國營不動產專業銀行　強調依法控管放款

土地銀行強調，身為 百分之百國營銀行 與 不動產信用專業銀行，一切業務皆依主管機關規範辦理。雖然不動產貸款比重高於一般商業銀行，但正是其政策性任務與專業定位所在。

未來，土地銀行也將持續強化不動產放款管理機制，確保資金合理運用，並兼顧金融穩定與民眾居住需求。

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