中國房地產市場再度傳出大型違約風險，總額高達 12億美元（約新台幣367億元） 的商辦貸款面臨無法償還問題，恐波及多家亞洲銀行。最新曝險名單中，包含多家台灣金融機構，引發業界高度關注。

僑福集團 9.4 億美元貸款到期 台灣銀行尚未同意展期

其中最受矚目的是 香港開發商僑福集團（Parkview Group），其以北京核心地段地標「僑福芳草地（Parkview Green）」作為抵押，貸款金額高達 9.4 億美元（約287億元），已於 11 月 14 日到期。

僑福集團提出 延長一年 的要求，但知情人士透露，至到期日前一日，包含台灣的 板信商銀 在內的放款銀行仍未同意延期，使該筆貸款暴露在更高違約風險之中。

第二筆 2.6 億美元貸款也陷入危機 多家銀行同樣曝險

此外，另一筆由 基滙資本（Gaw Capital Partners） 主導基金所承作的 2.6億美元（約80億元） 商辦貸款，同樣錯過付款期限，借款人尚未提出有效償還方案。

該筆貸款以 上海南京東路商圈的海洋大廈（Ocean Towers） 為抵押物，承貸銀行最早可能在數日內宣布違約，使中國商辦市場壓力再度升溫。

銀行陷兩難：不同意展期可能損失，同意展期又無法解決問題

受到波及的銀行包括：

• 滙豐銀行

• 恒生銀行

• 大華銀行

• 多家台灣銀行

專家指出，銀行正陷入兩難：

• 同意展期： 只延後問題，無法改善中國房市低迷與資產難以出售的根本困境

• 拒絕展期： 借款人立即違約，銀行需提列龐大損失

台灣參貸銀行向外界表示，目前仍在評估債務展延與再融資方案，尚未對任何選項做出最終決定。

核心抵押資產面臨變現困境 中國商辦市場疲弱持續拖累資金鏈

此次引爆危機的兩筆貸款皆以位處黃金地段的商辦作為抵押，但中國商用不動產市場依然低迷，使得資產出售遲遲無法成交：

• 僑福芳草地：現金流不足，去年起就尋求買家仍無結果

• 海洋大廈：同樣嘗試出售，但市場買氣不足，無法順利變現

分析指出，中國商辦空置率攀升、企業縮減支出，使相關資產估值下滑，進一步加劇借款人與銀行兩端的財務壓力。